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户均住房拥有量超1套 楼市调整加速行业洗牌(2)

时间: 2015-11-16 09:28 作者:陆娅楠 来源:人民网-人民日报 点击:

      对大数据的应用,更有利于锁定消费者的终生住房消费需求,进而形成行业服务标准和诚信体系。像链家、我爱我家等推出的在线公寓租赁项目,实际上就将一个人从大学毕业开始租小房、到结婚成家租大房、再到升职加薪买小房、再到小房换大房,这一路上的租赁、买卖、信贷数据“一网打尽”。

  除了销售在线化,依托互联网技术开发智能社区服务,也是今年地产商集中火力的蓝海。10月,恒大地产与腾讯联手注资香港上市公司马斯葛,布局涵盖社区服务、社区金融、智能家居等领域的互联网社区服务产业。而此前,万科、绿城、方兴、远洋等大型房企都已在智慧社区领域摩拳擦掌,并形成了业主健康管理、生鲜物流配送等成熟项目。

  数据显示,截至去年全国物业在管面积超200亿平方米,涵盖2.6亿户家庭、7.4亿人,94%空间待整合开发,市场发展潜力巨大。万科总裁郁亮表示:“随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新动力。”

  市场供求走到平衡点

  户均住房超1套,待售住房还可供至少2亿人居住,住房投资需求快速下降

  “触网”只是表象。越来越多的投资者从“开发新房”转向“盘活旧房”,与中国房地产市场走到供需平衡的拐点密不可分。截至2014年底,我国城镇存量住房约200多亿平方米,户均住房超1套,而新房仍在源源不断地涌向市场。

  从供给端看,中国住房供给进入集中爆发期。住房从规划建设到形成供给,需要一定周期。2008年以来住房市场持续高烧,导致过去几年开发商快速扩张,并在近两年集中推向市场。国家统计局数据显示,前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住宅在施工,3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计入,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房至少还可供2亿人居住。

  从需求端看,人口结构逆转使住房需求重心由刚需转向改善型。根据一般规律,劳动人口占比越高,住房需求越强。自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究,2010年后,住房不再是家庭配置资产的首选,住房投资需求也在快速下降。

  供给与需求关系的变化,导致今年以来我国商品房待售面积一再创下历史新高。尽管央行从去年11月起连续6次降息,也难以使楼市恢复到过去十年的高速增长期。“6次降息,按基准利率计算,百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元。房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境,却无法扭转房地产市场的分化格局。一、二线市场确实在升温,但三、四线城市的库存积压非常严重,即使信贷刺激,也不可能全面回暖,甚至风险还在增加。”中原地产首席分析师张大伟说。

  实际上,土地市场也反映了这种分化趋势。中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,一线城市土地供应量和成交价都很稳定,北京更是地王频出,地价远超房价,而三、四线城市土地供地量增加,楼面成交价与土地出让金等指标仍以下降为主,且降幅不小,交易市场持续低温。

(责任编辑:唐虎)

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